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合同无效导致的房屋返还包括以下情形： 1、相互返还，也就是说，还房价，买受人返还房屋； 2、买受人实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人装修房屋的，出卖人可以适当补偿装修价值； 3、有过错的一方应当赔偿对方因房屋买卖合同无效而遭受的损失，双方都有过错的，应当根据双方的过错大小区分双方的责任，并按照各自的责任分担损失； 4、在商品房买卖过程中，如果合同因开发商恶意行为无效，开发商可能会支付已支付购房款一倍的惩罚性赔偿责任； 5、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或者返还给第三人。 根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。