我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？

(资料图片仅供参考)

深叔： 你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎。

提问： 深叔，你好，我在深圳有一套房子，在东莞有两套房子，现在深圳二手房行情不景气，临深的城市同样如此，我现在很担心资产贬值，请问房价下跌怎么办？深圳和临深还值得看好吗？

深叔： 你好，目前深圳楼市新房二手房成交量大跌。在经过疫情后的成交量暴增后，深圳政府开始调控，从去年8月开始，二手房成交量连跌，这种情况持续的话，影响的不仅是房产从业人员，投资者也会受影响。大湾区楼市受到深圳影响，具体包括：东莞，去年涨幅很高，今年五月份新房二手房整体成交量下降，少部分街镇成交量上涨，区域分化明显；惠州，五月份成交量处于低位，市区成交量稳定，山区和临深区域成交量下跌；中山，成交量稳定，但相比1月份成交量下跌。总的来说，可以看出投资者在加紧出手房产，深圳会持续严格调控，并且控制人口增长，增加住房供给，可见短期内深圳、东莞、惠州、中山没有上涨机会，但长期还是值得看好的。

提问：深叔，你好，目前名下有三套房，一套房在深圳，另外两套在一个二线城市，现在准备卖了外地的两套房子在深圳再买一套改善自住，现在只有想法，没有计划，买什么价位的还不确定，请问500-2000万预算推荐什么区域？

深叔： 你好，1.500万，建议考虑光明、沙井，一方面是符合深圳向西发展的趋势，另一方面是沙井有地铁11号线利好，光明宜居；2.800-1000万，建议考虑宝安的西乡、新安，龙华的上塘，龙华不必赘述，宝安的优势在于有地标性建筑摩天轮、国际会展中心、机场；3.2000万，建议考虑南山南二外学区房，顶级学区，教育资源优质。

提问：深叔，你好，现在深圳楼市调控较多，今年下半年刚需自住想上车，请问对于现在的深圳买房的话有什么建议吗？

深叔： 你好，首先深圳房价不会大跌，人口和产业是内生动力，有人就会有买卖。既然决定上车，就一定找好车，特别是在买首套的时候，尽量买一套自己能力范围内最好的房子。能买西部别买东部，深圳房价涨的多的片区都集中在西部，且远不会停止这个阶段，很有未来。买房杠杆不要太高，更不要炒短期，要懂得调控风险，强行高杠杆的话普通人很可能翻车，谨记月供不能大于收入的70%，短期借款不能大于年收入的3倍，要在能还得起的范围内。虽然小产权很火，但是入场需谨慎，它是只有使用权，没有所有权的。放弃抄底捡笋心态关注房产价值本身。二手房买的就是学区、居住环境、交通区域、预期等等，居住性不强的不要，具有流动性和现实价值的中心城区的二手最好。最后，关于学区房，学校排名是最重要的。

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